Об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям внешними воздействиями

Международной академии информатизации В настоящей статье автор останавливается на некоторых особенностях оценки рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям жилым, офисным, производственным различными неблагоприятными внешними воздействиями. С этими особенностями он столкнулся в практической работе, и их рассмотрение может показаться полезным коллегам-оценщикам. Существуют различные классификации внешних воздействий, регламентированные разными международными и национальными стандартами. Среди международных стандартов наиболее известны стандарты Международной организации по стандартизации ИСО и Международной электротехнической комиссии МЭК. В общем виде классификация внешних воздействий выглядит следующим образом: В своей практике оценщики чаще всего сталкиваются с климатическими внешними воздействиями заливание помещений горячей и холодной водой, вследствие чего появляются протечки, отслоение штукатурки и обоев, отсыревание, грибки, вспучивание полов и т. Оценщики используют различные методики определения рыночной стоимости материального ущерба, причиняемого перечисленными воздействиями. Автор статьи излагает методику, которая лежит в рамках положений статьи 15"Возмещение убытков" Гражданского кодекса РФ и которой он придерживается в своей работе на примере жилой квартиры. Некоторые юристы полагают, что оценщики не должны использовать термин"материальный ущерб", так как, по их мнению, определение величины материального ущерба реального ущерба , а также возможной упущенной выгоды - это компетенция суда. Но, во-первых, далеко не все случаи возмещения убытков рассматриваются в судах; во-вторых, термин"материальный ущерб" широко распространен в практике, привычен и понятен большому числу людей.

???? ???????????? ????????

Проблемы повышения эффективности управления промышленными предприятиями в процессе антикризисного управления. Методологические основы антикризисного управления. Диагностика и анализ инновационного потенциала предприятия.

Рабочая программа составлена к.э.н., доцентом Черкашиной Татьяной Алексеевной Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.

Экономический анализ инвестиционных проектов: Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий: Финансовая академия при Правительстве РФ, Оценка бизнеса и управления стоимостью предприятия: Правовое регулирование оценочной деятельности. Сравнительный анализ международного и рос сийского законодательства в области оценочной деятельности. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Руководство по оценке бизнеса.

Определение длительности прогнозного периода Если оцениваемый бизнес может существовать неопределенно долго, прогнозирование на достаточно длительный срок даже при стабильной экономике затруднительно. Поэтому весь срок функционирования компании делят на два периода: Важно правильно определить продолжительность прогнозного периода, при этом учитываются возможность составления реалистичного прогноза денежных потоков и динамика доходов в первые годы.

Выбор модели денежного потока. При оценке бизнеса применяются либо модель денежного потока для собственного капитала, либо модель денежного потока для инвестированного капитала. Денежный поток для собственного капитала рассчитывается:

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) – это сложный процесс. .. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.

Модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости при данном методе. Последовательность этапов реализации метода сравнения продаж. Анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости. Определение единиц сравнения и показателей элементов сравнения. Разработка моделей, связывающих единицы сравнения с показателями сравнения.

Расчет корректировок показателей по рынкам. Расчет скорректированных цен продаж объектов сравнения. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости Понятие термина"ипотека". Основные функции, выполняемые ипотечным кредитованием.

Список использованной литературы

Оглавление автор диссертации — кандидата экономических наук Дубинкин, Александр Владимирович Введение. Теоретико-методические основы оценки стоимости предприятия в рыночных условиях. Предприятие как объект оценки стоимости:

Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия — М.: ЮНИТИ, Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.

Монография посвящена вопросам управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности. Проанализированы тенденции развития жилищного строительства и жилищных условий населения РФ, в том числе приведены международные сравнения. Выделены факторы, влияющие на удовлетворенность жилищными условиями. Предложены характеристики потребителей различных классов жилья, определена степень их влияния на комфортность объекта.

Особое внимание в монографии уделено исследованию методологических подходов к управлению жилой недвижимостью и дано обоснование разработки методики дифференциации объектов жилой недвижимости. В результате проведенного анализа сформирована система критериев, характеризующих потребительские свойства и требования к объектам жилой недвижимости, на основании которых можно получить интегральную оценку комфортности каждого выделенного уровня. Разработаны основные положения методики оценки комфортности и классификации объектов жилой недвижимости.

Механизм управления стоимостью объектов недвижимости

Заказать новую работу Оглавление Введение…………………………………………………………………………………….. Теоретические основы определения рыночной стоимости действующего предприятия…………………………………………………………………………………. Понятие и основные цели оценки стоимости предприятия …………………………6 1. Этапы процесса оценки стоимости предприятия……………………………………. Методология оценки бизнеса…………………………………………………………16 1.

Особенности оценки стоимости промышленного предприятия на основе затратного .. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.

Механизм управления стоимостью объектов недвижимости Трухина Н. Рассматриваются основные факторы оказывающие влияние на стоимость недвижимости и мероприятия проводимые с целью максимизации стоимости. Современный этап развития экономики России характеризуется повышением инвестиционной активности субъектов рынка во всех его сегментах. Особенно бурное развитие за последнее десятилетие наблюдается на рынке недвижимости.

И как следствие особенно актуальными становятся вопросы оценки и управления стоимостью объектов недвижимости, в условиях постоянно изменяющихся структуры и конъюнктуры рынка. Рассматривая недвижимость как финансовый инструмент - объект вложения капитала, мы сталкиваемся с необходимостью установления стоимости этого финансового инструмента, то есть проведением оценки недвижимости, причем оценки как текущей актуальной стоимости, так и прогнозной стоимости в будущем.

Вопросы оценки и управления стоимостью недвижимости связаны с необходимостью эффективного использования капитала, вложенного в это имущество [3]. Управление стоимостью - это комплексный процесс, нацеленный на качественное улучшение стратегических и оперативных решений на всех уровнях организации, путем сосредоточения деятельности на ключевых факторах, оказывающих непосредственное влияние на стоимость [1].

Стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию большого количества разнообразных факторов рис. По времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании взаимовлияющих факторов. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке.

Определение стоимости объекта недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Оценка бизнеса. Автор: Слугин О.В., редактор: в авторской редакции

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ При оценке предприятия с позиций доходного подхода, само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль. Бизнес всегда обладает стоимостью, которую необходимо знать для того, чтобы иметь возможность принимать обоснованные решения в процессе совершения сделок с ним.

Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управления стоимостью предприятия: Учеб. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник .

финансы и статистика, Оценка стоимости земельных участков. Дашков и К, Иванова Е. Управление имуществом на предприятии. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Рентные отношения водопользования в России. Оценка стоимости прав водопользования в России. Европейские стандарты оценки Экономический анализ инвестиционных проектов: Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей.

Альпина Бизнес Букс, Финансовая академия при Правительстве РФ, Правовое регулирование оценочной деятельности.

Список литературы

Определяя наиболее вероятную стоимость бизнеса, используется информация, предоставленная заказчиком, поступившая из внешних источников, содержащее наряду с другими сведение о состоянии рынка в целом и ее сегменте. При анализе и выборе подходов оценки стоимости бизнеса были выбраны доходный и затратный подходы. Метод дисконтирования денежного потока — трудоемкий многоэтапный метод оценки предприятия.

Сфера недвижимости в России составляет 2/3 объема национальной экономики. . Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.

При изучении выбранной темы и написании данной курсовой работы использовалась литература, список которой приведен в конце работы. Основные понятия оценки бизнеса Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом, оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец.

Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных. Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: Основными факторами является время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом.

Фактор времени, пожалуй — важнейший фактор влияющий на все рыночные процессы на цену, на стоимость, на принятии решений. Непродуктивно потраченное время означает потерю денег. Единственный способ избежать этого — заставить капитал работать.

Оценка недвижимости и бизнеса : Учебник /М. А. Федотова, Э. А. Уткин

Теоретические основы концепций оценки стоимости промышленного предприятия. Необходимость и сущность оценки стоимости промышленного предприятия 1. Особенности оценки стоимости промышленного предприятия на основе затратного имущественного подхода 1.

Гильдия специалистов по антикризисному управлению. – М., Теплова Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник.

Читать Скачать В настоящее время в Российской Федерации наблюдается ухудшение экономической ситуации: В связи с этим спрос на недвижимость падает, а само строительство дорожает. Поэтому при окончательном выборе девелопером инвестиционно-строительного проекта возрастает роль правильной оценки эффективности инвестиций в тот или иной проект. Иными словами, нужно правильно выбрать проект, который принесет максимальную прибыль от вложенных инвестиций.

Данную задачу решить можно лишь путем грамотной оценки эффективности будущих строительных проектов. Поэтому целью данной статьи является анализ достоинств и недостатков основных применяемых методов оценки эффективности инвестиционных проектов. Строительные проекты, ликвидность, чистый дисконтированный доход, срок окупаемости, инвестиции Короткий адрес: Центр экономики и маркетинга, Развитие рынка недвижимости в России. Оценка недвижимости и бизнеса. Оценка эффективности инвестирования строительных проектов элитного жилья:

Лекция 1 Оценка недвижимости